Boom inmobiliario en Santiago oriente, ¿burbuja o realidad?

¿Que pasa con algunas zonas de la ciudad que han presentado aumentos explosivos en los precios de viviendas? ¿Por qué se están presentado alzas desproporcionadas e irracionales? ¿A qué factores se les puede atribuir estos cambios?

Es verdad que ciertas comunas de Santiago han gozado siempre de una importante demanda, pero hoy día la presión por comprar viviendas en Vitacura, Providencia y Las Condes principalmente es tan fuerte que ha llevado a duplicar en algunos casos su valor en pocos años. En un Chile que aumenta progresivamente su PIB y los sueldos promedios del sector más acomodado de la sociedad, pareciera ser que ahora “sobran” personas dispuestas a instalarse en estas comunas a cualquier precio.

¿Es racional que, viviendo en una casa de 1/2 millón de dólares, no se cuente con 2 estacionamientos? ¿Es razonable que, si voy a pagar 200 millones de pesos por una casa, esta tenga un jardín pequeño?

Una posible teoría es que producto de la excesiva extensión de la ciudad y la saturación de los barrios precordilleranos haya vuelto a cobrar mucho valor estar cerca de las oportunidades del sector oriente, es decir, el plano. Si en los 90 fue auge dejar el plano para subir a los faldeos (La Dehesa, Los Dominicos, Los Trapenses) en la búsqueda de mayor espacio, “aire limpio” y seguridad, esas garantías se han equiparado por lo que para los que pueden elegir vivir en el plano parece más atractivo, haciendo crecer exponencialmente la demanda por una oferta ya muy acotada.

¿Excelente negocio?

Al subir los valores de suelo y en consecuencia aumentar la inversión de compra, los nuevos propietarios ven como una alternativa viable remodelar y ampliar esas viviendas, mejorando además el aspecto físico del entorno. Toda una sinergia de la cual no se aprecian signos de debilitamiento por lo que, aunque le parezca insólita la relacion entre precio y producto, comprando en estas comunas se está haciendo un excelente negocio.

Pareciera ser entonces que un posible camino para mejorar la ciudad en su conjunto es propiciar que esto mismo comience a ocurrir en otros sectores de Santiago. ¿Qué tienen estas comunas que, apenas alguien incrementa su poder adquisitivo, este intenta vivir ahí?

Dinero. Esa sería la respuesta más evidente, pero sería injusto que fuera la única.  En rigor, nuestra repartición de comunas en la Región Metropolitana es anacrónica y redundante, ya que los esfuerzos particulares de cada alcalde no alcanzarán nunca a tener magnitud metropolitana, que es lo único que realmente levantará a los sectores mas desprovistos de la ciudad.  Por ejemplo, en nuestro Parque Metropolitano (Providencia, Recoleta, Independencia y Huechuraba), a pesar de ser una unidad en sí misma, cada ladera representa de alguna manera hasta donde puede llegar cada comuna con sus esfuerzos, padeciendo de una visión global de lo que todo el cerro debiera ser y cómo se pueden levantar los recursos necesarios para concretarlo.

Si la tendencia es volver al plano, esto puede traer grandes beneficios para la ciudad que rápidamente con su lógica cambiante se acomodará a esta realidad desplazando hacia otros sectores esta plusvalía, que mientras se sostenga en el tiempo serán solo buenas noticias para la ciudad y sus habitantes.