• Andrea Cova Moore, equipo de Facts
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A fines de mayo, el sitio Portalinmobiliario.com entregó su informe trimestral de viviendas de la Región Metropolitana y, según la información, los tres primeros meses de este año presentaron la mayor caída en los precios de venta de casas y departamentos en 17 años. De acuerdo con el informe, es la disminución más significativa de la que tiene registro la plataforma y cifró una baja anual del 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y de un 2,9% en casas en comparación con los mismos meses del año anterior (primer trimestre de 2023).

De acuerdo con el contenido del informe, la disminución de venta de propiedades se registra en la mayoría de las comunas de la Región Metropolitana y, en un zoom a las cifras, se enlista de la siguiente manera en la caída de precios de departamentos:

• Lo Prado con una reducción anual del 11,5%.
• Pudahuel con un 8,4%
• Conchalí con un 7,7%.
• Santiago centro registró una baja anual del 5,0%.

Con relación a la caída de precios de compraventa de las casas:

• Cerro Navia con una reducción de 12,6%
• La Granja con un 11,6%
• Santiago centro con un 8,4%.

Los factores que influyen

Francisco Labarca, académico de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad del Desarrollo, señala que dentro de los principales factores que pueden explicar la disminución de los precios de las propiedades destaca, la tendencia a la restricción al crédito que afecta al país en los últimos años. “De manera adicional, el aumento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios ha disminuido la capacidad crediticia de las personas”, lo que podría explicar la caída de los precios.

Por su parte, Israel Muñoz, investigador de Clapes UC, detalla que la reciente disminución en los precios de casas y departamentos en la Región Metropolitana puede atribuirse principalmente al impacto prolongado de las subidas en las tasas de interés, iniciadas en 2020. “Esto ha encarecido los procesos constructivos, llevando los precios a niveles máximos durante 2021 y 2022, como bien se destaca en nuestro Índice de Precios Inmobiliario Clapes UC-Real Data”, explica Muñoz.

“Sin embargo, hemos visto una tendencia hacia la estabilización de estos precios recientemente, debido en parte a una desaceleración en los costos de construcción. Además, actualmente existe un sobre stock significativo en el mercado, lo que ha motivado a las inmobiliarias a ofrecer condiciones más favorables para incentivar la venta”, menciona.

Muñoz dice que, en cuanto a la evolución reciente de los precios, “nuestros datos del último trimestre de 2023 muestran un aumento respecto al trimestre anterior, con un incremento del 3,0% en casas y del 1,6% en departamentos. Estas cifras sugieren una estabilización de los precios hacia niveles comparables a los previos a la pandemia. Esta tendencia indica que, aunque el mercado ha experimentado una disminución significativa en el último año, la recuperación de precios ya está en curso, lo que podría disminuir la expectativa de una nueva caída en el corto plazo”.

Al consultarle al académico sobre si esta tendencia implicaría mayores facilidades para que las personas adquieran una propiedad, responde que, en el último informe de Clapes UC, se observa que, entre enero de 2007 y diciembre de 2023, el precio de las casas en la Región Metropolitana ha aumentado un 111,3%, mientras que el de los departamentos ha subido un 106,3%. “Esto se traduce en un incremento real anual promedio de 4,5% para las casas y de 4,4% para los departamentos. Aunque recientemente hemos notado una baja en los precios, el aumento sostenido a lo largo de estos años sugiere que hablar de mayores facilidades para adquirir una propiedad podría ser prematuro”.

Asimismo, agrega que se debe considerar el contexto de estancamiento e incertidumbre económica actual, que impacta negativamente el nivel de ahorro de las familias y su capacidad para acceder a financiamiento. “Factores como las tasas de interés elevadas y el sobre stock en el mercado han provocado una corrección en los precios, pero esto no necesariamente se traduce en un mayor acceso a la vivienda para la mayoría de las personas, debido a la complejidad de otros factores económicos y regulatorios que siguen influyendo en el mercado”.